Anthéor : Boulevard des Eucalyptus ou Boulevard de l’Estérel, deux visages d’un même domaine
La colline d’Anthéor ne se résume pas à une seule adresse.
Entre les roches rouges du Massif de l’Estérel et la Méditerranée, le domaine se partage en deux secteurs qui n’offrent ni la même vue, ni tout à fait les mêmes prix : le côté « Sud », autour des boulevards des Eucalyptus et des Mimosas, et le côté « Nord », autour du boulevard de l’Estérel, avec le Boulevard des Lucioles.
Pour un acheteur, la question n’est pas de savoir lequel est « le meilleur ». Il s’agit de choisir le paysage avec lequel on a envie de vivre chaque matin, en connaissant ce qu’il coûte.
Eucalyptus et Mimosas : l’horizon marin à perte de vue
Dans ce secteur, les villas regardent généralement plein large. La vue est une vue mer panoramique, dégagée, où l’horizon occupe tout le cadre.
C’est la Méditerranée et rien d’autre : la lumière qui change au fil de la journée, les bateaux qui passent, les couchers de soleil sur l’eau.
C’est aussi là que se trouvent quelques-unes des plus grandes propriétés d’Anthéor.
Les ventes enregistrées montrent des villas de 200 à plus de 300 m² habitables, à côté de maisons plus classiques de 90 à 180 m². On y voit encore des projets ambitieux : un permis a été accordé pour une villa de 458 m² sur le boulevard des Eucalyptus.
Ce secteur conviendra à ceux qui veulent une vue mer « pure », large et apaisante, et une adresse un peu plus proche des criques.
Le secteur Estérel : la mer, les roches rouges et les Alpes au loin
En montant sur la colline, autour du boulevard de l’Estérel, la vue change de nature.
On ne regarde plus seulement la mer : on voit le massif de l’Estérel plonger dans la Méditerranée.
Les falaises rouges du Cap Roux et de St Barthélémy tombent dans l’eau bleue, avec la Corniche d’Or qui serpente à leurs pieds.
Plus loin, les îles de Lérins se détachent au large de Cannes.
Par temps clair, surtout en hiver, les sommets enneigés du Mercantour ferment l’arrière-plan.
C’est un paysage en plusieurs plans : la roche, la mer, les îles, puis la montagne.
Je vous le dis franchement : c’est la vue que je préfère à Anthéor.
Une vue mer panoramique est magnifique, mais celle-ci raconte quelque chose de plus rare.
Peu d’endroits sur la Côte d’Azur réunissent dans le même regard une côte sauvage, des îles et des sommets alpins.
Le bâti y est surtout composé de maisons construites entre la fin des années 1960 et les années 2000, souvent de 100 à 200 m².
Plusieurs ont été rénovées ou reconstruites récemment.
Ce que disent les prix
Sur les ventes de maisons enregistrées depuis 2018, le boulevard des Eucalyptus se vend en moyenne environ 30 % plus cher au m² que le boulevard de l’Estérel. Les Mimosas se situent entre les deux.
L’écart vient surtout du haut de gamme. Une villa de 303 m² s’est vendue 2,54 M€ sur les Eucalyptus en 2018, soit près de 8 400 €/m², quand la vente la plus élevée du boulevard de l’Estérel atteint 1,89 M€.
Les ventes récentes confirment ces niveaux : 6 688 €/m² pour une maison de 142 m² boulevard de l’Estérel en février 2025, et 7 012 €/m² pour une maison de 74 m² boulevard des Eucalyptus en décembre 2025.
Ces chiffres restent à lire avec prudence. Les échantillons sont petits, les vues varient d’une maison à l’autre dans la même rue, et les ventes anciennes ne sont pas corrigées de la hausse des prix (environ +19 % en cinq ans à Saint-Raphaël).
Pour un bien de standing avec vue Estérel dégagée, le prix au m² dépasse largement ces moyennes.
Comment choisir entre les deux ?
Le bon secteur dépend de ce que vous attendez de votre vue et de votre budget :
– Vous rêvez d’horizon et de couchers de soleil sur l’eau : le secteur Eucalyptus/Mimosas, avec sa vue mer pure et ses grandes villas.
– Vous voulez un paysage spectaculaire et changeant : le secteur Estérel, pour la mer, les roches rouges, les îles de Lérins et le Mercantour en toile de fond.
– Vous cherchez le meilleur rapport vue/prix : le boulevard de l’Estérel affiche des prix au m² plus accessibles pour une vue souvent plus riche.
Avant de vous décider, je vous conseille de visiter à plusieurs moments de la journée. La lumière du matin sur les roches rouges et celle du soir sur la mer ne racontent pas la même histoire. Vérifiez aussi l’orientation, le vis-à-vis et la pérennité de la vue : une construction voisine peut changer un panorama.
Vous êtes vendeur ? La vue est le premier critère de valeur à Anthéor. Une vue Estérel bien dégagée mérite d’être mise en avant et valorisée, au-delà des moyennes de la rue.
En conclusion
Anthéor offre deux façons de vivre face à la mer.
A l’Ouest, l’horizon pur des Eucalyptus et des Mimosas, avec les prix les plus élevés au m².
A l’Est, le grand tableau de l’Estérel, des îles de Lérins et du Mercantour, pour un prix au m² souvent plus doux.
Vous avez un projet d’achat ou de vente à Anthéor ?
Contactez-moi pour une visite ou une estimation personnalisée. Je connais chaque recoin du domaine et je vous aiderai à trouver la vue qui vous ressemble.
Méthode : prix calculés à partir des ventes de maisons publiées dans la base DVF (2014–2025), consultées via Pappers Immobilier. Chiffres indicatifs, non corrigés de l’évolution des prix.